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【经典案例分享】天津市某物业管理集团有限公司诉天津某房地产有限公司物业服务合同纠纷案

作者:jcmp      发布时间:2021-05-06      浏览量:0
关键词

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物业服务合同、空房费、履行、合同义务、

基本案情

原告天津市 物业管理集团有限公司(前身为天津市 房地产物业管理有限公司)于 2013年11月25日,与天 津某 房地产有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》,合同约定:前期物业合同自 2013年11月25日开始,至业主大会与物业服务企业签订物业服务合同期间,由天津市 物业管理集团有限公司对时代滨江项目进行前期物业管理服务,双方届服务范围、标准、物业费缴纳标准及商品房工程质量和维修等进行了明确约定。双方就空房费 支付问题产生多次诉讼纠纷。

法院认为,原、被告双方签订《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真是意思表示,符合法律规定,法院予以确认,原告按照合同提供物业费用有权依约收取物业费用。

相关法条

《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第十七条,在前期物业管理管理,物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担。物业管理区域内未出售空置房屋的物业管理服务费,由开发建设单位交纳。

裁判结果

1. 2018年3月29日,原告向天津市宁河区人民法院起诉主张部分房屋空房费,获得了天津市宁河区人民法院的支持;

2. 2018年6月26日,被告不服上诉至天津市第二中级人民法院,二审法院依旧作出判决支持了原告主张。

3. 2019年8月2日,原告天津市 物业管理集团有限公司就新产生的空房费向宁河区人民法院起诉,但该法院以本案不属同一法律关系为由驳回原告起诉;

4. 2019年10月29日,原告天津市 物业管理集团有限公司向天津市第三中级人民法院上诉,该院撤销宁河区人民法院裁定,指令宁河区人民法院进行审理。

5. 原告天津市 物业管理集团有限公司与天津 房地产有限公司达成庭外调解,原告天津市 物业管理集团有限公司撤诉。

律师说法

在物业纠纷审判实践中,开发商与物业管理公司经常会因为空房费支付的问题产生纠纷,根据我国《合同法》的相关规定,物业公司在履行了物业服务义务,合同相对方应当按照合同支付相关费用。除此之外,根据《市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》,在前期物业管理管理,物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担。物业管理区域内未出售空置房屋的物业管理服务费,由开发建设单位交纳。但在本案审理过程中,宁河区人民法院曾认为物业服务合同应区分个人业主与建设单位的合同关系,法院认为双方关系并不一致,对此本所律师认为:房屋一旦出售,物业公司即与业主形成新的法律关系,但开发商与物业公司的合同依然有效,是就整个小区而言产生的合同关系,标的物为小区,法律数量关系为一,所有未经出售或交付的房屋属于同一法律整体。房屋出售或交付不是法律关系的分离,而是标的物本身发生变动,但不影响小区整体仍是同一的属性,因此开发商依然应当履行合同项下的空房费支付义务。

承办律师 --天津茂驰律师事务所--郭未杰

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