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房产海外买家税进入公众咨询阶段

作者:jcmp      发布时间:2021-05-12      浏览量:0
猪年春节过得差不多了。这里奶爸再次

猪年春节过得差不多了。这里奶爸再次向大家问候一声猪年大吉,梦想配齐!

刚刚过去的一年在房产投资市场上又有很多新闻发生。年底的政府预算上有一个重大宣布就是政府考虑对海外买家征收额外的惩罚性印花税。当时市场对这条新闻忧心忡忡。然而也许政府忙着为脱欧的事情吵吵没工夫把这个额外惩罚性印花税的政策落实。仿佛有不了了之的意味。然而这几天终于听到了新的进展。政府已经就这个政策开始了公众咨询。预计在今年年底发布预算案的时候,也就是十月份就将落实。

来英国时间还不太长或者对于房地产方面的税务问题不太清楚的朋友也许还不知道就在几年前海外买家购买英国房产还是有重大优惠的。比如海外买家脱手购置的英国房产时是不交资本利得税Capital Gains Tax的。显然这样的政策鼓舞了海外买家大举杀入。有些分析家认为这样对于英国本地的房产市场造成了比较大的冲击,进而政府取消了这一优惠。

再后来政府越来越限制和打击海外投资人。银行也大大严控了海外投资人获得按揭贷款的途径。甚至修改了一些双边税务协定取消了海外投资人仿效英国本地人所拥有的个人所得税免税额度。把第二套房额外3%惩罚性印花税的覆盖范围设定为全球第二或更多套房子而不仅限于英国本土。这次意犹未尽又直接了当直接赤裸裸地针对海外投资人征收额外印花税。

那么问题来了。谁算是外国买家?

根据咨询文件,非英国居民被归类为在交易完成前的12个月内在英国停留时间少于183天的人。如果他们在购买后的一年内在该国度过至少183天,那么他们可以申请退还该附加费。重要的是,如果至少有一方是非英国居民,则附加费将适用于联合购买。你会注意到我们一直指的是'英国居民',而不是'英国公民'。拥有英国护照的买家如果没有达到183天的标记仍然需要支付附加费。

这与去年针对第二套房买家的打压几乎如出一辙。毫无疑问,政府希望这里有类似的结果,让惩罚性额外印花税阻止一些海外投机者对英国房产投资。

然而海外买家真的是问题所在吗?

据统计显示,海外买家集中的伦敦是唯一一个去年价格暴跌的地区,价格下跌0.7%,而全国平均价格上涨2.8%。统计还显示房产价格下降的同时交易量也在下降。根据LonRes的数据,去年伦敦市中心的交易量下降了14%,达到了自2008年金融危机以来的最低水平。

反观开发商们则及其喜欢海外买家。他们乐于买楼花为开发商提供了资金。少了他们开发商资金限于窘迫将影响开发力度。也自然会殃及池鱼减缓国家所需要的经济适用房建设。

房联的房友们大多是已经定居在英国的。不直接受到这项政策的影响。因此不妨仔细观察一下这个咨询案对市场的影响。该撒手时就撒手,该出手时就出手。调查显示只有一套投资房的房东们大量表示要退出市场。而拥有更多房产的房东们则在继续买入。你是属于哪一类呢?