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李水湘律师办理的房屋买卖合同纠纷案件受《平安东莞》栏目组采访

作者:jcmp      发布时间:2021-05-12      浏览量:0
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法律是人类最伟大的发明,别的发明让人类学会了驾驭自然,而法律的发明,则令人类学会如何驾驭自己 点击上方蓝色字体 李水湘律师说法 即可快速订阅本微信号,每天阅读最新司法案例和实务文章。

2019 年12月26日上午,东莞市广播电视台《平安东莞》栏目组来到了广东麦芒律师事务所,对李水湘律师办理的一宗商品房买卖合同纠纷案件作为普法宣传典型案例进行采访报道。


2017 年1月,买卖及中介三方在签订《房屋买卖合同》,双方约定房屋总价为73万元,买方当天支付了10万元购房定金,剩余购房款在办理过户时一次性支付。因房价上涨,卖方在办理一手房产证后拒不按合同约定配合房产中介办理公证委托及赎楼手续,在与买方多次微信聊天记录中提出要求解除合同却又不出面处理,也拒不退还10万元购房定金。买方被逼无奈于2018年2月自行向人民法院提起诉讼,要求继续履行合同。因起诉时没有向法院申请财产保全将案涉房屋查封,在诉讼过程中,卖方在买方毫不知情的情况下于2018年4月将案涉房屋另售他人并办理了过户登记。


买方才知道打官司并不是自己想象的那么容易,于是找到李水湘律师要求代理,李律师仔细了解案情后接受了委托,并果断向法院申请撤回了起诉,准备好所有证据材料的将诉讼请求变更为:一、解除买卖双方房屋买卖合同,二、要求退还10万元购房定金,三、卖方赔偿买方房屋溢价损失,重新向法院提起诉讼。

起诉时为了更有利于维护买方的合法利益,决定将卖方夫妻列为本案共同被告,重新起诉时同时申请法院委托第三方房地产评估公司评估,对案涉房屋自签订合同到另售他人期间的溢价损失具体金额提供依据,经过多次庭审调查、举证质证、法庭辩论,法院没有支持卖方提出即使违约也只能按合同约定双倍返还购房定的意见,最终支持了我方解除合同、退回购房10万元购房定金、并赔偿45万元房屋溢价损失的诉讼请求。


律师点评: 李水湘律师以办理大量的房屋买卖纠纷案件的经历告诉有购房需求的朋友,二手房屋交易近几年来比较火热,但市场并不是很规范,相关信息完全掌握在房地产中介公司,由于交易时间长,程序较为复杂烦锁,按揭房屋涉及一手过户、银行贷款,担保赎楼等,一旦市场行情发生变化或银行贷款政策调整、担保公司出现问题,超出买卖双方交易时间预期,房地产中介公司协调失灵,再加上房地产中介公司提供的合同内容约定不明确、不规范、不严谨,在利益面前有些人会心理失衡,继而做出不诚信甚至蓄意违约的行为,导致二手房屋买卖合同纠纷大量存在。

李律师建议:一、具备买一手房的条件就尽量不要买二手房;二、确实要买二手房,建议选择一家具有合法资质、信誉良好的房地产中介公司;三、对房屋是否属于小产权房,卖方是否已经取得了一手房产证,房屋有无抵押担保、被查封等情况作充分详细的了解,四、仔细看《房屋买卖合同》的条款内容,对涉及办理相关手续及支付购房款具体时间,违约责任等条款必须注意。

本律师建议买卖房屋这种重大的投资交易最好先咨询专业房地产律师,甚至委托律师代为审查合同,办理相关手续,防范法律风险。一旦发生争议应第一时间聘请律师维护其合法权益或减少损失。本案买方如能第一时间聘请律师代为提起诉讼并同时申请财产保全,将案涉房屋查封,就不会发生卖方在诉讼过程将房子转售给他人的可能。