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大事件|信荣律师团队案件入选“中律评杯”2017年度十大合同纠纷案例!

作者:jcmp      发布时间:2021-05-16      浏览量:0

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2018年4月29日,盈科律师事务所总部客管部与业务管理部郭琪主任微信通知盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣补充“ 中律评杯 ”颁奖资料,方知信荣律师团队2017年度办结的林伟光、林虹诉占晓房屋买卖合同纠纷案已入选“中律评杯”2017年度十大合同纠纷案例!


经查微信公众号“律媒百人会” 4月18日 《【重磅】|“中律评杯”2017年度十大合同纠纷案例发布》文介绍:本次评选在广泛收集案例的基础上,遴选出典型案例在网络平台进行网络评选,并根据网络评选的结果,结合专家投票意见,最终根据案件的影响性、复杂性、辩护难度和社会意义,确定了2017年度十大合同纠纷案例,其中第十个即为信荣律师团队入选案例,发布原文如下:


十、林伟光、林虹与占晓房屋买卖纠纷案


(原参选编号为15号)


【代理律师】张茂荣,北京市盈科(深圳)律师事务所


【案情简介】涉案房屋坐落于深圳市罗湖区,处于查封状态,2015年4月10日签约,成交价225万,合同备注约定:原告林伟光、林虹已了解该物业被查封的现状,被告占晓承担解封的相关费用,任何一方不履行合同导致合同目的不能实现,应承担定金罚则或支付成交价百分之一的违约金。合同签订后,原告于2015年4月21日取得135万元贷款承诺函,期间房价暴涨被告反价。2015年5月15日被告因与案外人杨某纠纷,交易时的查封解除后被深圳市福田法院再次查封,导致交易无法进行。


原告认为:查封状态下房屋签订的买卖合同是有效,解除查封后即不存在合同履行障碍,原被告双方应当继续履行合同。


被告认为:查封状态下房屋签订的买卖合同是无效的,自始无效。


广东省深圳市罗湖区人民法院一审判决结果:因涉案房产目前已被福田法院查封,此种情形下,原告仍要求继续履行涉案二手房买卖合同、过户、支付迟延交付违约金、行使涤除权等本诉请求,本院不予支持。驳回原告全部诉讼请求。原告不服判决上诉。


2017年3月16日深圳市中级人民法院二审判决结果:1、合同有效。涉案合同在签订时虽然存在查封情况,但该情况只是合同能否履行的障碍,并不是合同无效的理由。涉案合同是当事人的真实意思表示,合法有效,各方均应切实严格履行。2、可以继续履行:从本案的实际情况看,涉案房产除本案查封外,还存在着福田区法院的一个在先查封,如果福田区法院的在先查封能够解封,则涉案合同的履行即没有障碍。根据福田法院回函内容可知,在先查封所涉金额约30多万元,没有超过本案合同涉案金额,如果上诉人(买家)同意将该部分执行金额支付给福田法院,则在先查封将予以解封,本案合同履行的障碍将不存在。本案中,上诉人同意将该部分执行金额先予支付给福田法院,因此涉案合同履行的障碍已经不存在,涉案合同能够继续履行。


【典型意义】打破了行业内大家一直认为查封房不能继续交易的惯性思维,经过坚持不懈的努力,将申请查封涉案房屋的案外债权人追加为本案的第三人,达到债权人实现债权,房屋买卖合同得以继续履行,维护了法律的公平正义,委托人实现利益最大化。


据“律媒百人会”介绍,“中律评杯”2017年度法律案例评选活动由律媒百人会发起,黑龙江案例法学研究会、北京市知识产权学会、中国人民大学律师业务研究所、中国政法大学环境资源法研究中心、中国人民大学律师学院商事犯罪研究中心、中国人民大学法学院虚假诉讼研究中心、中国政法大学海关法研究中心、中国科技大学知识产权研究中心、北京联合大学应用文理学院、知识产权出版社知识产权案例网、“互联网+”知识产权保护联盟、一法网、律吧特、蓝媒汇等联合支持举办,北京市律媒桥信息咨询有限公司承办。


客观地说,之前孤陋寡闻,对于“中律评杯”不是很了解,微信检索看到安徽省律师协会副会长陈晨律师朋友圈有转载评选公告并附言之“看年度案例评选,找中国优秀律师”,问之“这是个什么级别的评选?”,答曰“民间权威”,又经了解,发现国内不少知名律师事务所(如德恒所)和律师都有关注,得到了律师界的普遍认可,有点类似律师界的胡润排行榜。




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