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如何解除不合理的前期物业服务协议?

作者:jcmp      发布时间:2021-06-20      浏览量:0
物业服务纠纷可以说是当下构建和谐社会最不

物业服务纠纷可以说是当下构建和谐社会最不和谐的突出问题,而业主认为自己是弱势群体,真的吗?非也,应该说是弱智群体才恰当,业主就如同绑在木桩上的大笨象,物业是谁?自己是谁?要废掉前期物业服务合同其实很簡单通过法院确认合同无效就是了,如果你同物业个人签订前期物业服务协议那么这份协议是没有用的也是无效的,业主个人不能成为物业服务合同的主体。以下这几本是业主必须活学活用的东东,《物权法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业承接查验办法》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《商品房买卖合同(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》。

物业服务合同分为“前期物业服务合同或协议“和“物业服务合同或协议”,前者的双方主体是开发商与物业服务企业,而後者的双方主体是业主委员会与物业服务企业,个人是不能作为主体与物业服务企业订立物业服务合同或协议。前期物业服务合同双方当事人之外也涉及到业主因此“物业管理条例“第三章前期物业管理第二十四条明确规定通过招投标选聘物业服务企业,第二十五条开发商与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定内容。而现实生活中因为业主自己对自己权益的忽视,对法律法规认知缺失为开发商所利用其结果是,业主不知道自己是业主!而奴才不知道自己是奴才!为了达到长期实施欺诈第一步就给你挖个坑把你变成一头大笨象,签订物业管理服务协议,而这个协议所有的内容除了坑爹就是坑娘坑你成自然,什么水费代收代缴,什么装修装饰,什么公共水电分摊都是骗你的鬼话…

物业服务合同的成立、解除是有条件限制的,合同不是想怎么签怎么订都成立生效。《物业管理条例》第二十四条规定建设单位通过招标投标办法选聘物业服务企业,《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十二条、第三十七条规定招标备案登记。《物业承接查验办法》第二十九条规定备案文件目录,第三十条规定建设单位与物业服务企业将备案情况书面告知业主。《物业服务收费管理办法》第十一条规定明确物业服务费收费形式,物业服务费构成及支出,除了标准费用是没有任何其他杂七杂八的狗屁费用,而物业服务费的定价依据是《物业服务费定价成本监审办法》为指引,《物业服务费测算公试》是细化项目组成。然而本人不说能够知道个中问题的业主基本没有,也正是因为信息了解的不对称,业主给开发商和物业企业玩的团团转,开发商骗完就物业开始骗,甚至肆无忌惮。

本人三年一分钱都没有给过,靠的不是流氓手段,什么物业起诉就胜诉吹牛逼呢,在我这行不通,让他组成律师团也胜不了,物业别说起诉我,我不诉他就是要烧高香庆幸了。

前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的临时合同,合同必须符合政府有关规定、办法、文本、备案接受监管,只要不符合政府有关规定,作为业主都有权依法向法院确认合同无效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条 在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;综上所述,业主无需举证,如果物业举证不出或者举证不符合相关规定,合同应当认定无效。