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物业服务不好不交物业费反被告,七个字搞定物业

作者:jcmp      发布时间:2021-07-12      浏览量:0
很多业主觉得物业服务太差,垃圾清理不及时

很多业主觉得物业服务太差,垃圾清理不及时,房屋开裂也不管,那我不交物业费了,反而被他告了,越想越窝火。其实只要七个字,就可以搞定垃圾物业。

1、这七个字就是“同时履行抗辩权”。

同时履行抗辩权,是指双务合同的当事人应同时履行义务的,一方在对方未履行前,有权拒绝对方请求自己履行合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定:“当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。

我们可以打开自己的物业服务合同看一下,上面写得清清楚楚,物业提供各种服务是物业的义务,交物业费是业主的义务,那么这两个义务你不履行的时候,我也可以不履行。简单说,如果被物业告上法庭,您作为被告在法庭上把这七个字抛出来,85%以上的法官会判您赢。

同时履行抗辩权允许一方当事人在另一方未履行时,可以拒绝履行,这直接关系到双方能否依照合同来履行义务的问题,因此当事人不能随意行使此种权利。在实践中,经常发生一方在另一方仅有轻微违约的情况下便拒绝履行自己的义务,或以各种理由拒绝对方的履行,或同时拒不履行自己的义务等等,这就妨碍了合同的正常履行,严重影响了交易秩序。因此,需要明确同时履行抗辩权行使的条件,对拒绝履行的权力的滥用做出严格的限制。还要看到,同时履行抗辩权允许一方在他方未为履行以前,可以拒绝自己的履行,从而有利于督促对方履行义务,并有利于维护交易秩序。

说归说,大家都希望有个服务周到讲道理的物业给自己服务,毕竟物业服务就在我们的身边,和气相处才能住得舒心。